上周末，在阿里因壟斷被罰182億元后，姚勁波來勁了。4月10日下午，58同城總裁姚勁波分別在朋友圈、微博喊話，認為房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的“二選一”，強烈呼吁依照反壟斷法罰款貝殼40億元(按4%標準);并建議將此罰款打入國家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率，減輕老百姓買房負擔。

此言論一出，市場一片嘩然。不過，經(jīng)過48小時的發(fā)酵后，金融投資報記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友對姚勁波的表態(tài)并不買賬，反而認為58同城旗下的安居客假房源太多。針對姚勁波的言論，貝殼表示：自創(chuàng)立起，貝殼堅持依法經(jīng)營，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動行業(yè)良性發(fā)展。

雙方矛盾由來已久

姚勁波此番喊話顯得有點“意外”。姚勁波的朋友圈截圖顯示，這一喊話下方有超30人點贊。不過，金融投資報記者看到的朋友圈截圖顯示，有市場人士認為，姚勁波的建議有一定道理，但這種話最好讓第三方分析師說，甚至應該由監(jiān)管部門來說，而不是姚勁波說。“姚勁波說這話，公眾會認為58系借機打壓競爭對手，而第三方分析師說這話，就是為行業(yè)發(fā)聲。”該人士認為。

實際上，58同城與貝殼之間的矛盾由來已久。2018年6月，58同城拉上中原、我愛我家、麥田等二手房中介機構(gòu)組建了“真房源”聯(lián)盟，向鏈家系開炮。在誓師大會召開當天，姚勁波和左暉在朋友圈中大干了一仗。

2019年4月，58同城又在貝殼CEO彭永東的生日會上，向媒體發(fā)布了起訴貝殼找房不正當競爭的消息。據(jù)悉，58同城旗下安居客指責貝殼盜用房源圖片涉不正當競爭，向法院起訴，并索賠9000萬元。然而，僅幾個小時后，貝殼便向北京市高級人民法院正式提起侵害著作權(quán)及不正當競爭糾紛訴訟，要求安居客賠償1億元，并提出同樣的道歉要求。

此次，姚勁波“手撕”貝殼，無疑又是兩大平臺之間的較量。

面對姚勁波指責貝殼有“二選一”壟斷嫌疑，接受金融投資報記者采訪的多位市場人士均認為，貝殼是否存在姚勁波所說的行業(yè)壟斷行為以及問題，需要監(jiān)管部門調(diào)查與認定，但姚勁波的“發(fā)難”是否有借機炒作的嫌疑卻值得關(guān)注。

深度科技研究院院長張孝榮在接受金融投資報記者采訪時直言：姚勁波不懂法，言行過于魯莽。“反壟斷法是經(jīng)濟憲法，用于調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，形同動用核武器，不能輕易使用。對于兩家公司‘打架’這種事，如果真有證據(jù)，用不正當競爭法調(diào)節(jié)即可。”

資深互聯(lián)網(wǎng)觀察家丁道師認為，對貝殼“二選一”的認定有一定爭議。如果說貝殼具備了支配市場地位的能力，即一半房子通過貝殼平臺交易，那么它就有這個嫌疑;但現(xiàn)在貝殼的市場占比還遠遠不夠。

“房產(chǎn)中介是一個多元化的競爭市場，如果貝殼不具備支配市場的地位，那么要把‘壟斷’這個帽子扣在貝殼身上顯然有失偏頗。”丁道師表示。不過，具體到一些城市，貝殼可能也存在一些問題。

以北京為例，金融投資報記者發(fā)現(xiàn)，貝殼的市占率超過50%。今年1月，北京中介協(xié)會約談了多家房產(chǎn)中介后，鏈家、貝殼等平臺的北京區(qū)域，不再顯示每天交易量及每個小區(qū)歷史成交價，但上海、深圳等城市仍有保留。

針對貝殼和鏈家網(wǎng)站不再顯示北京區(qū)域成交及價格這一情況，北京鏈家一名房產(chǎn)中介人士稱，主要是因為成交量太大。另有房產(chǎn)中介則表示是因為系統(tǒng)升級。值得注意的是，此次約談背景是北京市區(qū)兩級住建部門堅持“逢漲必查，逢炒必辦”的原則，對有炒房行為的房產(chǎn)中介機構(gòu)及人員進行聯(lián)合處罰。因此，貝殼在部分城市有沒有問題，也許只有自己知道。

真假房源是關(guān)注重點

事實上，國家工商總局對阿里的處罰是一個重要警示，但就房產(chǎn)中介而言，真假房源才是關(guān)注重點。

丁道師告訴金融投資報記者，在他轉(zhuǎn)發(fā)了姚勁波的朋友圈截圖后，很多人并沒有說貝殼不對，反而在指責姚勁波。因為他們認為，貝殼是真房源，提供靠譜的經(jīng)濟服務，而以安居客為代表的58系平臺，虛假房源太多了。

記者發(fā)現(xiàn)，在微博評論上，不少網(wǎng)友控訴安居客，認為安居客亂象太多，怎么還有資格說三道四?

在黑貓平臺上，便有安居客用虛假房源、虛假價格騙取信息費的用戶投訴。投訴用戶稱，在安居客看中一間房，去了之后還沒看房，就被要求交280元信息費;交了之后去看房，卻根本不是單間，而是合租。這說明安居客的假房源問題確實存在。

在丁道師看來，如果安居客的虛假房源多了，對消費者來說可能會選擇貝殼而非58同城，所以，姚勁波發(fā)朋友圈后，不但沒有獲得他所預想的回報，反而讓更多人知道了58同城和安居客有虛假房源這一情況。

安居客二次上市在即

在姚勁波“手撕”貝殼的另一邊，安居客向港交所遞交了二次上市招股書。

外界分析，在新冠疫情好轉(zhuǎn)背景下，對安居客來說是非常好的上市機會。此前安居客曾計劃在紐交所上市，但由于多次上調(diào)端口和流量費用，激起了多家房產(chǎn)中介的聯(lián)合抵制，最后不得不放棄上市。

相比貝殼上市時的虧損，安居客的業(yè)績卻十分亮眼。招股書顯示，2018年至2020年，安居客營收分別為62.16億元、75.79億元和80.52億元，凈利潤分別為19.07億元、23.06億元和19.55億元。不過，在2020年營收創(chuàng)下歷史新高同時，安居客凈利潤卻出現(xiàn)了15.2%的下降。對此，安居客解釋稱，是因為2020年銷售及營銷開支和財務開支增長較多所致。

盡管營收不斷創(chuàng)新高，但對比貝殼2020年705億元的營收，安居客在規(guī)模體量上也只有貝殼的11.4%。而得益于2020年705億元的營收，貝殼同期凈利潤也達到27.78億元，首次實現(xiàn)美國會計準則下全年盈利。4月12日，貝殼股價報收55.93美元，較發(fā)行價已翻倍，市值超過662億美元。

值得注意的是，安居客二次上市招股書顯示，安居客和58同城有54.90億元的關(guān)聯(lián)交易。

數(shù)據(jù)顯示，58同城提供給安居客的流量獲取、業(yè)務營運、廣告營銷等費用，在2020年累計達到21.17億元。同時，58同城也向安居客支付了33.73億元的支持服務費用。雙方的關(guān)聯(lián)交易合計達到54.90億元。這一關(guān)聯(lián)交易合計金額已達到2020年安居客應收款的68%，超過了50%這一限定。

有業(yè)內(nèi)人士認為，關(guān)聯(lián)交易超過50%，會放大財務風險，信息披露需要更加完整，提供更多的必要信息。但顯而易見的是，安居客與58同城短期的關(guān)聯(lián)交易不會下降，因此，對于靠58同城提供流量的安居客，是否能“獨自行走”，還是一個很大的問號。作者：陳美

標簽： 安居客 同城 二選一