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今年春節(jié)以來(lái)，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，“小陽(yáng)春”行情啟動(dòng)，一季度百城銷售面積實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，特別是熱點(diǎn)城市市場(chǎng)回暖明顯。據(jù)中指研究院分析，市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)的原因可以歸結(jié)為三點(diǎn)：一是前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放；二是此前政策優(yōu)化的效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升；三是部分城市經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整后，市場(chǎng)周期性恢復(fù)的動(dòng)能增強(qiáng)。但值得關(guān)注的是，3 月以來(lái)，伴隨著積壓需求的大規(guī)模釋放，部分城市市場(chǎng)活躍度邊際已有所轉(zhuǎn)弱，新房訪盤(pán)量出現(xiàn)下滑。“小陽(yáng)春”是否已提前結(jié)束？二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否企穩(wěn)？哪些城市市場(chǎng)熱度具備持續(xù)性？

房?jī)r(jià)：2月多地新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)惠收回，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比止跌，3月轉(zhuǎn)漲；二手房掛牌量增加導(dǎo)致價(jià)格波動(dòng)調(diào)整，3月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.05%，跌幅略有擴(kuò)大。

市場(chǎng)供求：熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度提升帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)成交邊際改善，前兩月重點(diǎn)100城住宅銷售面積同比微增5%左右，但新房供應(yīng)力度偏弱，3月隨著供應(yīng)端改善，重點(diǎn)城市市場(chǎng)保持較高活躍度，一季度重點(diǎn)100城銷售同比增長(zhǎng)近兩成。從需求特征來(lái)看，一季度中高總價(jià)段的剛改、再改住房需求釋放相對(duì)積極，成交套數(shù)占比提升。

土地市場(chǎng)：一季度全國(guó)土地市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)未改，300城住宅用地成交規(guī)模同比降幅近三成；熱點(diǎn)城市銷售回暖帶動(dòng)房企補(bǔ)貨意愿加強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高，土拍情緒升溫。拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，部分城市民企拿地金額占比有所提升。過(guò)去兩年地方國(guó)資平臺(tái)獲取的土地開(kāi)工及入市率低于其他類型企業(yè)，或制約供應(yīng)端恢復(fù)節(jié)奏。

政策展望：今年以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)恢復(fù)向好態(tài)勢(shì)，兩會(huì)定調(diào)“穩(wěn)中求進(jìn)”，但復(fù)雜多變的外部環(huán)境仍一定程度制約著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)節(jié)奏，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性尤為重要。預(yù)計(jì)今年地產(chǎn)政策仍將以托底呵護(hù)為主。二季度監(jiān)管部門(mén)和各地因城施策具備空間，需求端有望精準(zhǔn)施策，結(jié)合人口變化、區(qū)域特點(diǎn)，針對(duì)性增加購(gòu)房名額、降低首付比例、提高貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等；企業(yè)端資金支持力度或?qū)⒗^續(xù)加大，“保交樓”資金和配套政策繼續(xù)落實(shí)。

市場(chǎng)展望：若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但城市分化行情仍將延續(xù)。從市場(chǎng)節(jié)奏來(lái)看，在現(xiàn)行市場(chǎng)環(huán)境下，4～5月新房成交規(guī)模預(yù)計(jì)將低于2～3月，市場(chǎng)熱度趨于平穩(wěn)，但在去年同期低基數(shù)下，同比數(shù)據(jù)或大概率為正增長(zhǎng)，6月進(jìn)入上半年收官節(jié)點(diǎn)，房企加快推貨促銷，有望帶動(dòng)銷售環(huán)比回升，但考慮到去年基數(shù)較高，同比增速承壓。

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