8月21日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于面向人才配售深業(yè)頤瑞府、御棠上府項目住房有關(guān)事項的通知，其中原第一、二隊列條件不變，增加了第三、四隊列，最低門檻由以前的本科學(xué)歷調(diào)整為具有全日制專科學(xué)歷即可申請；在房源安排上，原來3人僅可申請2房，這次3人家庭可認購兩房戶型或三房戶型住房（認購三房戶型住房的為第四隊列）。

其中，第三隊列具體情況為，申請人具有全日制專科學(xué)歷，或者具有中級及以上專業(yè)技術(shù)資格，且具有中專及以上學(xué)歷，或者具有技師、高級技師職業(yè)資格或高級職業(yè)資格，且職業(yè)資格證書符合深圳市緊缺工種（職業(yè)）目錄，或者屬于在世界技能大賽和國家級一、二類職業(yè)技能競賽中獲獎的人員，或者屬于獲得“中華技能大獎”“全國技能能手”“廣東省技術(shù)能手”“深圳市技術(shù)能手”稱號的人才，或者屬于受深圳市委、市政府表彰的人員；申請人具有本市戶籍，參加本市社會保險累計3年以上；申請人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請人配偶在本市正常繳納社會保險，但在本市退休的除外；申請人為單身的，應(yīng)當年滿30周歲。

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第四隊列具體情況為申請人及共同申請人符合第一、第二、第三隊列中任一隊列的申請條件，家庭人口數(shù)為3人，且認購意向為三房戶型住房。

此外，深業(yè)頤瑞府位于光明區(qū)新湖街道，規(guī)劃翠輝路與規(guī)劃建昌路交匯處西北角。本次配售房源共314套。其中，兩房戶型190套，建筑面積約69平方米；三房戶型124套，建筑面積約89平方米。配售均價為28447元/平方米（按建筑面積計算，含裝修）。本項目住宅塔樓為裝配式建筑，室內(nèi)為精裝交付，預(yù)計交付時間為2024年12月31日。

御棠上府位于光明區(qū)玉塘街道，松白路與長崗二路交匯處西北側(cè)。本次配售房源共388套。其中，兩房戶型230套，建筑面積約69平方米；三房戶型158套，建筑面積約89平方米。配售均價為27449.68元/平方米（按建筑面積計算，含裝修）。本項目住宅塔樓為裝配式建筑，室內(nèi)為精裝交付，預(yù)計交付時間為2025年9月30日。

深圳走進共有產(chǎn)權(quán)住房時代

自去年年底以來，多個可售型人才房項目入市成為深圳樓市的焦點之一。從整體來看，深圳可售型人才房價格約為周邊新房的6折左右，但銷售情況不一，一些位于相對核心地段的房源較為緊俏。與此同時，與去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申購門檻逐漸降低，年齡和戶籍限制都有所放松，此前已經(jīng)降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，30周歲即可申請；另一方面則放松了對共同申請人的戶籍要求，非深戶的孩子和配偶在一定情況下也可以作為共同申請人，放寬了三房的條件，讓更多人有了上車的機會。

不過，深圳已經(jīng)開始走進共有產(chǎn)權(quán)住房時代。備受關(guān)注的《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》于8月1日起正式實施。其中，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，而共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的深圳戶籍居民供應(yīng)，結(jié)合實際情況逐步將非深圳戶籍常住居民納入供應(yīng)范圍。

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，一般是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

那么，共有產(chǎn)權(quán)住房價格如何確定，怎樣進行封閉流轉(zhuǎn)？據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。此外，購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實施機構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。在業(yè)內(nèi)人士看來，相比人才房，共有產(chǎn)權(quán)房的受眾顯然更大。此次新政明確共有產(chǎn)權(quán)住房將實行嚴格的封閉流轉(zhuǎn)制度，能夠遏制投機套利。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，長期以來，包括深圳在內(nèi)的熱點城市，其住房保障體系更多的是保障人才，目的是促進本地經(jīng)濟增長和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。在高房價的背景下，這樣的做法沒有任何問題，但是僅僅保障人才的住房需求，存在一定的功利性，也與國家新時期的保障體系存在較大錯位，也會導(dǎo)致新市民和年輕人的住房困難程度增加。

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