2022年3月25日，碧桂園集團(tuán)與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽訂了人民幣200億元《并購(gòu)及保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》及人民幣200億元《住房按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》，總金額共計(jì)400億元。

據(jù)悉，碧桂園與農(nóng)業(yè)銀行將以此戰(zhàn)略合作為契機(jī)，充分發(fā)揮各自在資金、運(yùn)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)管控、資源整合等專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，共同探索房地產(chǎn)企業(yè)的新發(fā)展模式。

近期，多個(gè)部委積極表態(tài)鼓勵(lì)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。基于該背景下，碧桂園與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東分行進(jìn)一步深化全面合作戰(zhàn)略關(guān)系。

根據(jù)《并購(gòu)及保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》，農(nóng)業(yè)銀行將為碧桂園集團(tuán)提供地產(chǎn)并購(gòu)及保障性租賃住房相關(guān)的綜合金融服務(wù)，合作額度人民幣200億元，專(zhuān)用于碧桂園及其關(guān)聯(lián)公司的地產(chǎn)并購(gòu)及保障性租賃住房業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資產(chǎn)證券化、保障性租賃住房貸款，以及基于碧桂園及其關(guān)聯(lián)公司并購(gòu)與保障性租賃住房相關(guān)業(yè)務(wù)需求創(chuàng)新的各類(lèi)融資產(chǎn)品，并提供高效便捷的“綠色通道一站式”服務(wù)。

而在個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)合作上，雙方建立合作額度溝通機(jī)制，根據(jù)《住房按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》，農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行于2022年本年度內(nèi)在其所轄范圍內(nèi)，針對(duì)碧桂園集團(tuán)項(xiàng)目配置個(gè)人住房按揭貸款合作額度人民幣200億元。

此前于3月3日，碧桂園還與招商銀行股份有限公司簽署150億元《地產(chǎn)并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，專(zhuān)用于碧桂園的地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)。碧桂園方面表示，“與銀行機(jī)構(gòu)合作協(xié)議的簽署能進(jìn)一步增強(qiáng)公司的財(cái)務(wù)穩(wěn)健性，也有助于公司更好地把握市場(chǎng)上所呈現(xiàn)的收并購(gòu)機(jī)遇，獲取更好的發(fā)展。”

2021年以來(lái)，在政策的支持下，并購(gòu)方面不斷傳來(lái)利好，先有并購(gòu)貸款不計(jì)入三道紅線(xiàn)的消息，再有銀行發(fā)行并購(gòu)債籌集資金。當(dāng)前，銀行授予并購(gòu)額度進(jìn)行相關(guān)并購(gòu)的合作對(duì)象多為國(guó)企、央企。碧桂園是目前為止為數(shù)不多獲得銀行并購(gòu)融資額度授信的民企之一。

億翰智庫(kù)分析認(rèn)為，銀行對(duì)并購(gòu)合作對(duì)象的選擇，主要以經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，有一定并購(gòu)實(shí)力的房企為主。碧桂園作為頭部的民營(yíng)房企，在房企流動(dòng)性持續(xù)緊張下，仍保持正常的企業(yè)經(jīng)營(yíng)，投融資節(jié)奏平穩(wěn)，且在債務(wù)償還上維持著較好的信用。該分析稱(chēng)，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控且有一定實(shí)力的民營(yíng)房企也能獲得金融機(jī)構(gòu)在并購(gòu)資金上的支持。

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