3月份，國內疫情反復影響樓市整體的修復步伐，但房價企穩趨勢不變。其中，一線城市房價繼續領跑，北京二手房價格當月環比漲幅達到了1.2％。

國家統計局15日發布2022年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計，數據顯示，2022年3月份，全國房價環比漲幅總體延續今年以來的降幅收窄態勢。其中，一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落，二三線城市環比持平或降幅收窄。

但從同比來看，全國房價同比漲幅的下行趨勢進一步加大。3月份，一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉降，三線城市同比降幅擴大；70個大中城市中，新房和二手房價格指數同比下降城市分別比上月分別增加5個和8個，為29個和47個。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，當月新房價格之所以出現同比漲幅從1.2%大幅收窄到0.7%的情況，主要和多點散發疫情影響和熱點地區開發商收回價格促銷活動等因素有關。

李宇嘉稱，隨著各地積極紓困樓市，降低按揭利率，市場預期開始企穩，進而傳導至房價方面。3月份，二手房市場價格跌幅更大，但單月回調態勢更為明顯。

從房價上漲的城市數來看，1～3月份，新房和二手房價格環比上漲的城市數雖仍未過半，但呈逐月遞增態勢。本月新房價格環比上漲29個，二手房價格環比上漲由上月10個大幅增至21個，為近半年以來的最高水平。

從房價漲幅來看，1～3月份，新房價格環比漲幅最大的城市漲幅均達到1％；二手房方面，3月份，價格領跑的城市為北京，漲幅為1.2％。這是自2021年7月以來，首次出現新房價格漲幅超過1％的情況。

分城市能級看，雖然樓市不均衡復蘇的態勢出現小幅收窄，但分化仍然存在，尤其是二線城市內部的分化現象仍較為凸顯。

具體來看，一線城市繼續領漲。3月份，一線城市新房、二手房價格環比分別上漲0.3%和0.4％，處于近半年來較高水平；二線城市中，海口、成都、杭州等城市樓市熱度較高。其中，成都自今年以來，一直居于新房和二手房價格環比漲幅前五的隊列，環比漲幅均在0.5％以上。

但弱二線和廣大缺乏基本面支撐的三四線城市的房價，下行壓力依舊較大。3月份，三線城市新房和二手房價格環比繼續下跌，跌幅分別為0.2%和0.3%。二線城市中，鄭州、沈陽、大連、哈爾濱等地的新房或二手房價格的跌幅也達到0.5％及以上。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進稱，從3月份新房和二手房市場的價格表現來看，下跌城市不僅包括三四線城市也包括弱二線城市，這與近期出臺紓困政策從“穩三四線”向“拉二線”過渡的情況是高度吻合的。

“從短期來看，此類城市政策面的利好消息向市場面傳導尚需時日，尤其是在疫情反復、市場預期仍處于相對低位的情況下，此類壓力城市房價企穩仍待調控進一步放寬。”嚴躍進稱。

不過，雖然房價起色尚不明顯，但率先出臺紓困政策的城市，成交量已出現回暖。以鄭州為例，貝殼研究院數據顯示，3月1日“鄭十九條”出臺后，市場成交明顯回升，貝殼研究院數據顯示，3月鄭州二手房成交量超過2月的2倍。

展望后市，李宇嘉預計，二季度全國房價或將繼續維持相對低位，原因有二，一方面，二手房市場中，大部分城市房價還在下跌，加之疫情對居民收入水平的沖擊，影響購買力；另一方面，由于多地散發疫情，很多城市近期加大了防控力度，這對相關城市看房買房產生影響，或將延長市場修復過程。

“但市場持續修復的大趨勢不會改變。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，近期，降準的可能性增大，有助于釋放流動性，增強市場主體信心，改善和擴大總需求。同時，4月以來，已有多個城市根據自身情況調整了樓市政策，如南京、蘇州、蕪湖等強二三線城市也加快出臺支持性政策，預計未來仍有城市加入這一行列。

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