樓市又迎重磅利好。

9月30日晚間，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

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第一財經記者采訪多位業內專家了解到，此次公積金貸款利率下調主要針對的是剛需購房需求，對于首套個人公積金貸款落實寬松政策，體現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。

購房者月供能省多少錢？

值得注意的是，此次下調的是首套個人住房公積金貸款利率。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

招聯金融首席研究員董希淼對第一財經表示，今年以來，居民住房消費需求疲軟，房地產市場下行壓力較大。在9月29日央行、銀保監會調整首套房貸利率下限之后，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，是穩定市場信心、促進住房消費的積極舉措，有助于進一步降低住房消費支出，穩定居民住房消費預期，激發居民新的住房消費需求，促進房地產市場平穩健康發展。居民住房消費負擔降低后，還有助于提振居民擴大消費的意愿和能力，促進提升消費、擴大內需。

“公積金貸款利率本身就低，本次調降15個基點，幅度較大。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對第一財經表示，住房公積金利率下調，有助于降低購房者月供，刺激購房需求。

此次調整后，購房者月供能省下多少錢？以公積金貸款60萬元為例，期限25年、貸款利率為3.25%，購房者月供為2923.9元，利息總額為27.72萬元；此次下調至3.1%，月供將降至2876.57元，利息總額為26.3萬元。購房者每月可少還47.33元，總還款額減少1.42萬元。

值得注意的是，此次下調為央行時隔7年（2015年8月）首次下調首套個人住房公積金貸款利率。植信投資研究院資深研究員馬泓認為，下調首套個人住房公積金貸款利率有助于房地產市場盡快實現“三穩”目標。

英大證券研究所所長鄭后成分析，從歷史走勢看，首套房貸平均利率與商品房銷售面積累計同比存在較強的負相關關系，也就是說，降低房貸利率能夠有效推動商品房銷售增速。

限購、限貸政策會否優化？

兩天之內，監管部門密集發布三條支持房地產市場的重磅政策。

9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

9月30日，財政部、稅務總局表示，為支持居民改善住房條件，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

董希淼表示，今年以來，金融管理部門兩次調整首套房貸利率下限并下調首套房公積金貸款利率；與此同時，5年期以上LPR三次下調，商業銀行加大、加快住房貸款投放，居民住房消費需求得到了更好的滿足。

不過，在他看來，上述政策的調整主要針對剛性住房需求，在更好地滿足改善性住房需求上，還有進一步調整與優化的空間，二套房貸利率下限以及二套公積金貸款利率也應該進行適當下調。下一步，應該繼續調整優化限購、限貸政策，比如采取降低首付比例、降低貸款利率以及調整優化“認房又認貸”等政策措施，進一步推動、促進房地產市場平穩健康發展。當然，應該堅持兩個原則和前提：一是堅持“房住不炒”不動搖，二是堅持因城施策、一城一策。

周茂華認為，近期樓市迎來多重利好，在目前“銀十”時間節點，接連出臺穩樓市政策，預計樓市復蘇將有所加快。

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