截至2月1日，已有65家A股上市房企發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告。其中36家公司預(yù)虧，占比超五成；44家公司業(yè)績(jī)同比向下。

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36家房企業(yè)績(jī)預(yù)虧 部分公司預(yù)計(jì)扭虧為盈

Wind數(shù)據(jù)顯示，有5家公司最大虧損逾百億元，其中藍(lán)光發(fā)展預(yù)計(jì)虧損219.37億元，榮盛發(fā)展預(yù)虧190億元至250億元。陽光城、中天金融、金科股份的預(yù)虧金額也達(dá)到百億元以上。

（數(shù)據(jù)來源：Wind）

從多家公司業(yè)績(jī)預(yù)告看到，業(yè)績(jī)虧損的主要原因包括經(jīng)營(yíng)虧損、減值計(jì)提等。

在已經(jīng)發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的房企中，榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)虧損金額最高，從2021年的49.6億元擴(kuò)大到190億元至250億元。公司稱，凈利潤(rùn)較上年度降低，主要受市場(chǎng)情緒持續(xù)低迷、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，同時(shí)由于2022年度結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降，從而導(dǎo)致毛利潤(rùn)同比出現(xiàn)較大幅度下降。

預(yù)虧超210億元的藍(lán)光發(fā)展稱，本期業(yè)績(jī)預(yù)虧的主要原因系經(jīng)營(yíng)虧損、減值計(jì)提。其2022年預(yù)計(jì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)虧損約58億元，另外公司估計(jì)計(jì)提了約160億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

藍(lán)光發(fā)展表示，雖然支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的政策陸續(xù)出臺(tái)，但政策落地以及向市場(chǎng)的傳導(dǎo)需要一定時(shí)間，2022年下半年市場(chǎng)整體不及預(yù)期。

雖然多家房企業(yè)績(jī)預(yù)虧，但也有公司表示將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。大名城預(yù)計(jì)2022年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)1.42億元至1.7億元，與上年同期虧損4.12億元相比，將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

華夏幸福預(yù)計(jì)2022年度將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為11億元到16億元。公司稱，業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，主要系因報(bào)告期公司債務(wù)重組取得重大進(jìn)展，基于債務(wù)重組進(jìn)展而確認(rèn)的債務(wù)重組收益所致，該收益為非經(jīng)常性損益。扣除前述債務(wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，本報(bào)告期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)詾樘潛p。

冠城大通發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)盈公告，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為5000萬元到7500萬元，與上年同期相比將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

電子城凈利預(yù)增超20倍 大悅城凈利跌幅最大

從業(yè)績(jī)漲跌幅看，電子城凈利增幅最大，預(yù)計(jì)全年歸母凈利潤(rùn)4.7億元至6.8億元，同比增長(zhǎng)1388.52%-2053.6%。沙河股份凈利預(yù)增超6倍，海南高速凈利預(yù)增4倍。

（數(shù)據(jù)來源：Wind）

對(duì)于業(yè)績(jī)預(yù)增原因，電子城稱，公司努力克服新冠疫情反復(fù)對(duì)公司的日常經(jīng)營(yíng)造成的影響，按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)了科技園區(qū)項(xiàng)目的交付，同時(shí)科技服務(wù)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量進(jìn)一步提升。

沙河股份對(duì)業(yè)績(jī)變動(dòng)原因的說明是，報(bào)告期內(nèi)長(zhǎng)沙沙河城項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入同比增加，毛利同比增加；公司獲得深業(yè)鶴塘嶺花園回遷房屋及相關(guān)補(bǔ)償，產(chǎn)生約 1.53億元凈收益，屬于非經(jīng)常性損益。

跌幅方面，大悅城凈利跌幅最大。業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)2022年全年虧損27.8億元至29.8億元，同比上年減2685.81%至2871.84%。珠江股份、鳳凰股份跌幅次之。

綜合多家公司公告，業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑受房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、疫情反復(fù)等因素疊加影響。

大悅城稱，公司凈利潤(rùn)為負(fù)值，主要原因是報(bào)告期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)持續(xù)低迷，同時(shí)受公司結(jié)算周期變化影響，銷售型業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模減少，毛利率下降；受全國(guó)各地疫情反復(fù)的影響，公司對(duì)合作商戶累計(jì)減免租金約10億元。

珠江股份表示，受新冠病毒疫情、房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等的影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去化速度放緩，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比下降。另外，經(jīng)測(cè)算，2022年公司預(yù)計(jì)新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額為13.57億元。

鳳凰股份公告顯示，受項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、金融監(jiān)管政策及疫情持續(xù)疊加影響，公司開發(fā)的部分住宅及商業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格不及預(yù)期，為順應(yīng)市場(chǎng)變化，加快銷售及現(xiàn)金回籠，公司根據(jù)各項(xiàng)目所處區(qū)域的市場(chǎng)環(huán)境、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等情況，對(duì)部分項(xiàng)目售價(jià)進(jìn)行調(diào)整，使得可變現(xiàn)凈值低于成本，本年度計(jì)提資產(chǎn)減 值損失-3.65億元至-4.38億元。

展望2023年，中信建投認(rèn)為，行業(yè)將從信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋逐步走向銷售復(fù)蘇，有望獲得新生。績(jī)優(yōu)龍頭將持續(xù)快速發(fā)展，市占率進(jìn)一步提升。商業(yè)及物管企業(yè)的盈利和估值有望雙雙修復(fù)。

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