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8月31日，房地產板塊大幅下挫，截至發(fā)稿，中迪投資跌超6%，大龍地產、首開股份、天健集團等多股跌超4%，南山控股、天地源等跌幅居前。

8月30日，廣州市和深圳市先后發(fā)布通知，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。廣州2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，將按“認房不認貸”執(zhí)行，深圳將自2023年8月31日起施行。

近日住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

住房城鄉(xiāng)建設部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

平安證券指出，本次廣深落實“認房不認貸”，將切實利好本地置換與異地購房群體，顯著降低置換改善人群購房成本，預計其它核心城市信貸政策有望跟進調整，短期銷售有望提振。

對于板塊后市發(fā)展，方正證券指出，“認房不認貸”有望助力銷售回暖，政策寬松空間尚存，融資端持續(xù)呵護，看好地產板塊行情表現(xiàn)。地產政策從供需兩端持續(xù)加大支持力度，寬松空間仍然存在，樓市在政策助力之下有望在金九銀十迎來回暖，看好地產板塊行情持續(xù)表現(xiàn)。

中信證券指出，近日認房不認貸在廣州和深圳落地，監(jiān)管加大對房地產企業(yè)融資的支持。政策的兌現(xiàn)期已經到來，但政策的工具箱遠遠沒有見底。市場的復蘇已經可以期待，唯市場復蘇也需要更多政策形成合力。看好房地產產業(yè)鏈，重點推薦具備低成本融資能力、不動產資產運營能力和規(guī)模化本地深耕經驗的開發(fā)商，也推薦拓展積極，品牌聲譽良好，應收款問題可控的優(yōu)質物管公司。

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