多地房貸利率繼續下降十余城市首套房貸進入“3時代”

2022-10-25 09:46:43 來源：北京日報

據央行消息，新一期LPR(貸款市場報價利率)報價出爐：10月一年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

信貸政策調整后，10月全國多座城市房貸利率繼續下降，超十座城市首套房貸款利率跌破4%，北京、天津、武漢等多地的公積金利率也紛紛下調。最新一期LPR雖然暫“按兵不動”，但市場對和房貸相關的5年期以上LPR調降仍有預期，業內看好更多符合條件的城市繼續降低首套房貸款利率。

5年期以上LPR累計下調35個基點

與每月房貸掛鉤的5年期以上LPR，受到“月供族”的關注。10月17日，央行開展5000億元中期借貸便利(MLF)操作，利率與此前保持一致，由于LPR報價與MLF利率掛鉤，在MLF利率未做調整的背景下，10月LPR報價的定價基礎沒有發生變化。“隨著一系列穩增長政策加快落地實施，9月金融數據明顯改善，信貸有效需求回升，信貸結構優化。后續政策效果還將繼續顯現，短期內再度下調政策利率的必要性不高。”民生銀行首席經濟學家溫彬分析。

盡管10月LPR報價的定價基礎沒有發生變化，但縱觀今年，央行在繼續實施穩健的貨幣政策的基礎上，保持流動性合理充裕，適時降準降息。

記者梳理發現，今年以來，5年期以上LPR累計下調35個基點，共下調了三次，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。此前，在今年8月，5年期以上LPR較前一月下降了15個基點;今年1月和5月，5年期以上LPR較前一月分別下降了5個基點和15個基點。

十余城市首套房貸進入“3時代”

近一個月來，樓市利好政策頻頻出臺，包括允許部分符合條件的城市取消當地新發放首套住房貸款利率下限、下調首套房公積金貸款利率等。

央行、銀保監會9月29日發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。調整之前，首套房商貸利率下限為不低于5年期以上LPR減20個基點，也就是4.1%，此次調整有利于引導首套房貸利率下限在當前4.1%的水平上進一步下調。

哪些城市可放寬?政策措施予以明確：對于2022年6月至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。根據易居研究院智庫中心提供的數據，國家統計局70個大中城市房價指數數據中，至少有23個城市符合此次央行新政要求，其中二線城市有8個，三線城市有15個。

進入10月，全國多地首套房貸利率進一步下行。貝殼研究院近日發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，截至10月19日，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。記者統計發現，大連、昆明、大理等地近日也加入首套房貸利率降息行列，超十座城市目前首套房貸利率進入“3時代”。

更多城市將出現降息操作

近日，北京、天津、武漢、南京等30多座城市下調首套個人住房公積金貸款利率，這也是各地落實央行決策部署的結果。以北京為例，從10月1日起，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調了0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降到了2.6%和3.1%。對于已提出貸款申請但還未發放的住房公積金個人住房貸款，自貸款發放之日起執行調整后的貸款利率;市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調整。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，10月以來全國各地房貸利率呈現“破4進3”格局，房貸方面總體上會有更多城市出現降息操作，除了一些重點一二線城市外，其他城市四季度降低房貸利率、刺激購房需求是主流操作。招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼也表示，房地產市場未出現“金九銀十”現象，市場對5年期以上LPR下降仍有預期，以進一步激發居民住房消費需求，促進房地產市場平穩健康發展。