地產(chǎn)股的狂歡仍在持續(xù)。11月14日，地產(chǎn)板塊大面積飄紅，領漲A、H股。

截至午間收盤，房地產(chǎn)（申萬）以3.83%的漲幅領漲各大板塊，115只成份股中超百只股票上漲，其中金地集團、新城控股、三湘印象等多地產(chǎn)股漲停，濱江集團、陽光城、保利發(fā)展?jié)q幅超6%，萬科A、中交地產(chǎn)錄得5%以上漲幅。

（截至午間收盤，內房股表現(xiàn)）

【資料圖】

港股表現(xiàn)更加興奮，內房股亦普遍高開， 恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)以7.97%的漲幅居于各指數(shù)之首，89只成分股無一下跌，更16只地產(chǎn)股漲幅超30%。其中，德信中國漲幅為最大，超150%，天譽置業(yè)、港龍中國漲幅超60%，碧桂園、合景泰富漲幅超40%，雅居樂集團、富力地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)也分別錄得超30%的漲幅。

值得一提的是，近來監(jiān)管層對樓市的支持政策不斷，推動地產(chǎn)股持續(xù)反彈修復。據(jù)wind數(shù)據(jù)，碧桂園在近半個月內的漲幅超200%；龍光集團的股價也從8月中下旬以來的不足1港元/股，如今漲回1.1港元/股以上；旭輝控股集團也從半個月前0.38港元/股的低谷攀升回當前的1.4港元/股之上。

接續(xù)著交易商協(xié)會“第二支箭”融資支持的動力，市場延續(xù)至今的興奮源泉來自11月13日一份文件。

這份題為《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)［2022］254號）（以下簡稱為“254號文”）的文件，由央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布，其中列出16項舉措以支持當前的房地產(chǎn)市場發(fā)展。

具體來看，254號文中重點涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面、16條內容。

市場普遍對該文件抱以樂觀的態(tài)度，認為該政策對樓市的支持力度不同以往。西政資本撰文指出，254號文出臺了16條措施支持房地產(chǎn)行業(yè)的融資，從先前單純的“救項目”轉到“救項目+救房企”的方向，資金端的水龍頭終于打開，房地產(chǎn)行業(yè)也有望更快地實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

東北證券研報指出，254號文對當下房地產(chǎn)企業(yè)融資起到力挽狂瀾的效果，同時也在需求端提出了一些新內容，其中增量信息要點包括，強調對民企房企融資一視同仁的支持、非標融資展期被賦予官方合理性、保交樓專項借款方面提出新增配套融資、資不抵債項目在明確還款來源后可接受紓困、銀行兩道紅線可延期等。

“從民企融資‘第二支箭’到央行銀保監(jiān)254號文，房企信用修復的路徑規(guī)劃逐漸清晰，增量政策改變了規(guī)則，挽救了信心。”上述研報續(xù)稱，伴隨供給端融資支持逐步落地，購房者對新房信心有望逐步恢復，當下銷售弱復蘇節(jié)奏有望提振。

國泰君安研報也認為，針對民企喪失信用能力、負債到期速度過快、資產(chǎn)變現(xiàn)速度過慢，進而引發(fā)流動性危機的風險，254號文明確表態(tài)，給出了對央國企和民企一視同仁，開發(fā)貸、信托貸款等半年內到期的可以展期1年，并鼓勵信托支持房企等支持政策。

“過去1年半時間，房地產(chǎn)市場的主要矛盾就是房企的資產(chǎn)負債久期不匹配遇上債務無法續(xù)期，進而引發(fā)了一系列連鎖反應，包括地價下行、停工、居民預期轉差。”國泰君安認為，當前，針對恢復民企信用，提出了以上3條，尤其是后兩者，通過展期拉長負債期限、引入信托這一高收益渠道向高風險房企注入流動性，將帶來積極的信號。

有券商投行部人士向第一財經(jīng)記者表示，“當前的市場預期打滿了，情緒較為興奮。但最終還是要看政策的落地情況。尤其再融資方面的信息多了以后，大家就會逐步往銷售上去找了。”

同期，“第二支箭”還在加速落地。11月12日，新城控股發(fā)布公告稱，為積極改善融資情況，優(yōu)化債務結構，公司擬向其申請新增150億元債務融資工具的注冊額度。目前，美的置業(yè)的中票申請注冊也已掛網(wǎng)，注冊額度為150億元。

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