3月24日晚間，美的置業(yè)（3990.HK）披露2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司始終珍視信用價(jià)值，在質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)方面尋求平衡，積極穿越周期實(shí)現(xiàn)基本面穩(wěn)健向好。面對(duì)快速變化的行業(yè)和市場(chǎng)大勢(shì)，美的置業(yè)將繼續(xù)踐行新型地產(chǎn)之路，推動(dòng)“地產(chǎn)+科技”戰(zhàn)略變革，構(gòu)建智慧健康生活服務(wù)商綜合發(fā)展模式。

追求有質(zhì)量發(fā)展，有序控制杠桿穩(wěn)步邁入綠檔

(資料圖片)

得益于優(yōu)良的企業(yè)資質(zhì)和高信用價(jià)值，美的置業(yè)贏得了眾多主流機(jī)構(gòu)在資源賦能和信用價(jià)值上給予的堅(jiān)定認(rèn)可和強(qiáng)大支持。2022年，公司圍繞客戶全生命周期、社區(qū)全空間場(chǎng)景、服務(wù)全維度觸點(diǎn)，打造有溫度、有品質(zhì)的生活服務(wù)新體驗(yàn)。為用戶的生活帶來美好的改變，構(gòu)建兌現(xiàn)用戶、市場(chǎng)以及投資者期許的長(zhǎng)久信賴。

根據(jù)2022年業(yè)績(jī)公告，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額792億元，合約銷售面積631.6萬平方米。通過集約化管理，集團(tuán)管理和銷售費(fèi)用率進(jìn)一步精益。報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)收入736億元，核心凈利潤(rùn)39億元，業(yè)績(jī)核心指標(biāo)健康向好，成功邁入綠檔。

圍繞“聚焦深耕，戰(zhàn)略升級(jí)”路徑，美的置業(yè)不斷優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，城市升級(jí)戰(zhàn)略成效卓著。報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)集中資源升級(jí)打造一二線根據(jù)地，長(zhǎng)三角和大灣區(qū)銷售占比為65%，銷售均價(jià)逆市同比增長(zhǎng)8%至12546元/㎡。

同時(shí)，美的置業(yè)投資方面繼續(xù)保持審慎與克制，優(yōu)化投資策略、堅(jiān)定投資方向、保持投資定力。全年共收購(gòu)9個(gè)項(xiàng)目，新增權(quán)益貨值63億元，主要分布于南京、佛山、重慶、天津等強(qiáng)二線城市。值得一提的是，2022年6月，公司新增位于上海市浦東新區(qū)項(xiàng)目地塊，權(quán)益貨值約14億元。

持續(xù)回饋股東信賴，兌現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)力的派息政策

憑借經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、財(cái)務(wù)審慎的優(yōu)勢(shì)，美的置業(yè)主動(dòng)優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)及保障充足的流動(dòng)性，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，有序控制杠桿穩(wěn)步邁入綠檔。截至報(bào)告期末，公司合理控制凈負(fù)債率，下降至43.9%；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比穩(wěn)定在1.60，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)步下降至68.2%。

此外，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量264億元，銀行授信額度1527億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度增長(zhǎng)至1080億元，現(xiàn)金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現(xiàn)金總量同時(shí)，公司融資成本持續(xù)下降，加權(quán)平均融資成本降至4.62%，新增債務(wù)加權(quán)平均融資成本為4.52%，同比下降11BP。

值得一提的是，美的置業(yè)沒有以其自身為債務(wù)主體的美元債。2023年到期公司債券6筆，合計(jì)51.44億元，已清償20.04億元，還債壓力小。為確保流動(dòng)性安全，公司內(nèi)部制定了24個(gè)月資金鏈安全預(yù)警機(jī)制，整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)增強(qiáng)。

長(zhǎng)期以來，美的置業(yè)重視信用價(jià)值，踐行精益管理，憑借優(yōu)良企業(yè)資質(zhì)屢次獲得多家主流金融機(jī)構(gòu)支持，信用資源進(jìn)一步鞏固，筑高安全邊際。

繼2022年1月成為首家成功發(fā)行中票的內(nèi)房股民企，公司接連與招商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行以及農(nóng)業(yè)銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作，手握750億元專項(xiàng)額度。同年11月，美的置業(yè)與超過10家主流銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作，獲得授信金額超千億。作為“第二支箭”支持的首批房企，公司成功獲批中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)150億元中票額度。2022年，公司成為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，全年共成功發(fā)行27.5億公司債。

自2018年上市，美的置業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展成果同時(shí)，一直重視對(duì)股東的合理投資的回報(bào)，持續(xù)五年在行業(yè)內(nèi)保持具有競(jìng)爭(zhēng)力的派息政策。2022年公司派息比例為49%，累計(jì)派息金額達(dá)到84.6億港元。

持有物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)，切換智慧綠色產(chǎn)業(yè)新動(dòng)能

管理紅利時(shí)代，品牌房企在深耕地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，同樣需要具備多元賽道競(jìng)爭(zhēng)能力。美的置業(yè)以效率變革、動(dòng)力變革促成質(zhì)量變革，緊握企業(yè)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力同時(shí)，以創(chuàng)新為引領(lǐng)，積極切換新動(dòng)能，在智慧綠色產(chǎn)業(yè)鏈牽引下，構(gòu)筑新型地產(chǎn)綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

在建筑科技領(lǐng)域，美的置業(yè)旗下睿住建筑科技聚焦“數(shù)字化設(shè)計(jì)+裝配式產(chǎn)業(yè)一體化”，深耕粵港澳大灣區(qū)，針對(duì)中高端市場(chǎng)，提供建筑工業(yè)化全價(jià)值鏈場(chǎng)景服務(wù)，逐步筑造綠色低碳空間產(chǎn)業(yè)的護(hù)城河。

報(bào)告期內(nèi)，睿住建筑科技新增合同金額超8億元，累計(jì)產(chǎn)能超20萬立方，第三方業(yè)務(wù)占比89%，已然成為高度市場(chǎng)化運(yùn)作下的建筑工業(yè)化頭部企業(yè)。并順利通過香港體系認(rèn)證，取得“混凝土生產(chǎn)和供應(yīng)質(zhì)量規(guī)范”(QSPSC) 證書、香港ISO認(rèn)證，標(biāo)志著睿住住工的預(yù)制構(gòu)件和集成模塊化建筑 （MiC）產(chǎn)品擁有了正式向香港市場(chǎng)供應(yīng)的資質(zhì)。憑借過硬產(chǎn)品力、服務(wù)力和創(chuàng)新力，成功參與“香港過渡性房屋”預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品供應(yīng)，順利進(jìn)軍港澳市場(chǎng)。

作為智慧健康生活服務(wù)商，美的置業(yè)堅(jiān)持以用戶需求為導(dǎo)向進(jìn)行技術(shù)迭代，堅(jiān)持布局空間科技賽道6年已久。旗下睿住智能致力于成為領(lǐng)先的空間智能解決方案提供商，報(bào)告期內(nèi)，睿住智能新增合同金額超12億元，第三方業(yè)務(wù)占比達(dá)到26%。累計(jì)交付智慧家庭超16萬戶。

2022年，睿住智能持續(xù)布局研發(fā)智能空間解決方案的底層技術(shù)，重點(diǎn)打造超強(qiáng)能力、人性體驗(yàn)的REMAC HOME OS系統(tǒng)。鏈接7大用戶場(chǎng)景，同時(shí)推出睿住智選品牌旗艦，為用戶提供從研發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售、交付、售后等一站式智能化全屋整裝服務(wù)，進(jìn)軍C端市場(chǎng)。

從智能制造到智慧空間、智慧社區(qū)，再到智慧城市，美的置業(yè)借助新興的技術(shù)力量，為城市生活提供傳統(tǒng)以外的增值服務(wù)。在美的商業(yè)及美置服務(wù)支持下，逐步搭建起涵蓋教育、鄰里、健康、養(yǎng)老、物流等全生命周期城市綜合運(yùn)營(yíng)能力。

報(bào)告期內(nèi)，美置服務(wù)堅(jiān)持深化管理效益，第三方業(yè)務(wù)占比達(dá)到20%，其中非住宅業(yè)務(wù)占比13%。聚焦強(qiáng)化多元服務(wù)，外拓簽約面積中產(chǎn)業(yè)園占比43%、學(xué)校和商寫占比22%。完善服務(wù)行業(yè)的輕資產(chǎn)模式，構(gòu)建有機(jī)成長(zhǎng)的可持續(xù)發(fā)展生態(tài)。

美的商業(yè)通過不斷優(yōu)化商場(chǎng)定位和組合結(jié)構(gòu)，在各類商圈形成“悅?cè)幌?rdquo;差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并提高客流量和銷售額。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)新籌開貴陽悅?cè)粡V場(chǎng)，以全業(yè)態(tài)多首店的特質(zhì)，打造城市商業(yè)旗艦新地標(biāo)，助力深化夜經(jīng)濟(jì)城市戰(zhàn)略。

夯實(shí)交付品質(zhì)底盤，攜手同路人向新而行

步入新的競(jìng)爭(zhēng)周期，地產(chǎn)行業(yè)信心信用持續(xù)修復(fù)。各大房企競(jìng)爭(zhēng)核心已從產(chǎn)品力、服務(wù)力邁向品牌力，在此背景下，美的置業(yè)始終堅(jiān)守長(zhǎng)期主義、敢于創(chuàng)新的產(chǎn)品力核心價(jià)值觀，圍繞“品質(zhì)及服務(wù)”做好、做透品牌，積極履行社會(huì)責(zé)任與同路人向新而行。

2022年，美的置業(yè)全年提前和如期交付超8萬套，提前交付項(xiàng)目超90個(gè)，交付客戶滿意度位列行業(yè)第一梯隊(duì)。與此同時(shí)，通過整合產(chǎn)品、工程、物業(yè)、客關(guān)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，向客戶交付“所見即所得”的產(chǎn)品和服務(wù)，形成橙意家客戶品牌的差異化競(jìng)爭(zhēng)力內(nèi)核。憑借高質(zhì)素的產(chǎn)品品質(zhì)和卓越的綜合產(chǎn)品能力，美的置業(yè)累計(jì)榮獲20余項(xiàng)權(quán)威產(chǎn)品榮譽(yù)，其中包括克而瑞2022年度“產(chǎn)品力大獎(jiǎng)”。

堅(jiān)持產(chǎn)品為先，立足客戶需求點(diǎn)，美的置業(yè)積極開啟社區(qū)底盤品質(zhì)提升行動(dòng)，針對(duì)在途的300余個(gè)交付標(biāo)段進(jìn)行高客戶敏感點(diǎn)的有針對(duì)性的品質(zhì)提升，包含社區(qū)高頻使用的七大流線、十二大重點(diǎn)空間模塊、160個(gè)提升點(diǎn)。

同行方能創(chuàng)造更大價(jià)值，美的置業(yè)不忘持續(xù)以實(shí)際行動(dòng)，踐行低碳、節(jié)能、減排等綠色生活理念，履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任。2022年，美的置業(yè)編制企業(yè)碳中和行動(dòng)線路報(bào)告，樹立低碳企業(yè)標(biāo)桿；同時(shí)開展“美煥行動(dòng)”社區(qū)共創(chuàng)公益計(jì)劃，為老舊小區(qū)煥新活力。讓社區(qū)不止常住常新，更能迭代升級(jí)。

小結(jié)

作為智慧健康生活服務(wù)商，美的置業(yè)在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展、構(gòu)建全鏈條服務(wù)體系方面積極探索。在大開發(fā)向大服務(wù)邏輯轉(zhuǎn)變階段，通過積極發(fā)揮集團(tuán)綜合運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)資源，深度參與城市智慧空間、大服務(wù)的重構(gòu)，在新形勢(shì)、新格局中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量長(zhǎng)續(xù)發(fā)展。

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